Cómo dividir el alquiler de forma justa (con o sin ingresos iguales)

“¿Por qué voy a pagar lo mismo si tu habitación es más grande?” “¡Pero yo gano menos que tú!” “¡Tú tienes el baño privado!”

¿Te suena? El debate sobre cómo dividir el alquiler de forma justa ha terminado amistades y tensado relaciones. El problema no es que la gente sea egoísta—es que “justo” significa cosas diferentes para cada persona.

La buena noticia: existen métodos probados para dividir el alquiler que realmente resultan justos para todos. Vamos a encontrar el que funciona para tu situación.

Método 1: División 50/50 (o partes iguales con más compañeros)

El enfoque más simple: alquiler total dividido entre el número de personas.

Cuándo funciona:

• Todos tienen ingresos similares
• Las habitaciones son aproximadamente del mismo tamaño
• No hay grandes diferencias en comodidades (baño privado, balcón, etc.)
• Sois pareja compartiendo una habitación

Cuándo no funciona:

• Hay diferencia significativa de ingresos
• Una habitación es claramente mejor que las otras
• Alguien tiene baño privado o más espacio de armario

Las cuentas:

• 2 personas, 1.000€ de alquiler = 500€ cada uno
• 3 personas, 1.200€ de alquiler = 400€ cada uno

Simple, pero simple no siempre es justo.

Método 2: División por ingresos (método proporcional)

Este método ajusta la parte de cada persona según lo que gana. Quien gana más, paga más. Este enfoque es especialmente popular entre parejas—aprende más en nuestra guía sobre cómo organizar las finanzas en pareja.

La fórmula:

Tu parte = (Tus ingresos ÷ Ingresos combinados) × Alquiler total

Ejemplo con números reales:

Digamos que el alquiler es 1.000€/mes.

• Persona A gana 2.500€/mes
• Persona B gana 1.500€/mes
• Ingresos combinados: 4.000€

Parte de A: (2.500€ ÷ 4.000€) × 1.000€ = 625€ Parte de B: (1.500€ ÷ 4.000€) × 1.000€ = 375€

Por qué esto resulta justo:

• Ambas personas pagan el mismo porcentaje de sus ingresos
• En este ejemplo, ambos pagan el 25% de sus ingresos en alquiler
• Nadie se siente ahogado mientras el otro vive cómodamente

Cuándo usarlo:

• Parejas con salarios diferentes
• Amigos cercanos que se sienten cómodos compartiendo información de ingresos
• Situaciones donde una persona está estudiando o entre trabajos

Posibles problemas:

• Requiere compartir información salarial
• Puede parecer injusto si una persona eligió intencionalmente una carrera peor pagada
• No tiene en cuenta las diferencias entre habitaciones

Método 3: División por tamaño de habitación

Si las habitaciones no son iguales, ¿por qué debería serlo el alquiler? Este método cobra según los metros cuadrados.

La fórmula:

Tu parte = (Tamaño de tu habitación ÷ Espacio privado total) × Alquiler

Ejemplo:

Piso: 1.200€/mes de alquiler

• Habitación A: 15 m²
• Habitación B: 12 m²
• Habitación C: 10 m²
• Espacio privado total: 37 m²

Habitación A paga: (15 ÷ 37) × 1.200€ = 486€ Habitación B paga: (12 ÷ 37) × 1.200€ = 389€ Habitación C paga: (10 ÷ 37) × 1.200€ = 325€

¿Qué pasa con los espacios comunes?

Algunas personas dividen los espacios comunes (salón, cocina, baños) a partes iguales y solo varían la parte del dormitorio:

1. Asigna el 60% del alquiler a las habitaciones, el 40% a espacios comunes
2. Divide el 40% a partes iguales
3. Divide el 60% por tamaño de habitación

Usando nuestro ejemplo de 1.200€:

• Parte de espacios comunes: 480€ ÷ 3 = 160€ cada uno
• Parte de habitaciones: 720€ dividido por tamaño
  • Habitación A: (15 ÷ 37) × 720€ = 292€ + 160€ = 452€
  • Habitación B: (12 ÷ 37) × 720€ = 234€ + 160€ = 394€
  • Habitación C: (10 ÷ 37) × 720€ = 194€ + 160€ = 354€

Método 4: El método de las comodidades

El tamaño no lo es todo. Una habitación más pequeña con baño privado puede valer más que una más grande sin él.

Cómo funciona:

1. Lista todas las características de la habitación que añaden valor
2. Asigna puntos a cada característica
3. Calcula el alquiler según los puntos totales

Sistema de puntos ejemplo:

Característica	Puntos
Habitación base	10
Baño privado	5
Armario empotrado grande	2
Más luz natural	2
Acceso a balcón	3
Habitación más grande (+5 m²)	2
Ubicación más tranquila	2
Mejores vistas	1

Ejemplo:

1.050€/mes de alquiler, 3 compañeros de piso

• Habitación A: Base (10) + baño privado (5) + armario pequeño = 15 puntos
• Habitación B: Base (10) + habitación más grande (2) + balcón (3) = 15 puntos
• Habitación C: Base (10) + armario empotrado (2) = 12 puntos

Puntos totales: 42

• Habitación A: (15 ÷ 42) × 1.050€ = 375€
• Habitación B: (15 ÷ 42) × 1.050€ = 375€
• Habitación C: (12 ÷ 42) × 1.050€ = 300€

Consejo: Haz que todos clasifiquen las habitaciones antes de asignar puntos. Si todos quieren la misma habitación, vale más puntos.

Método 5: El enfoque híbrido

La vida real es complicada. A veces necesitas combinar métodos.

Ejemplo de Ingresos + Tamaño de habitación:

1. Primero, ajusta por tamaño de habitación (Método 3)
2. Luego, ajusta esas cantidades por ratio de ingresos (Método 2)

Esto funciona bien para parejas donde:

• Una persona gana significativamente más
• Y una persona tiene más espacio (despacho en casa, armario más grande)

El método de la subasta:

¿No os ponéis de acuerdo? Deja que el mercado decida.

1. Empieza el alquiler a un precio artificialmente bajo para cada habitación
2. Los compañeros pujan por qué habitación quieren
3. El mejor postor elige primero
4. Continúa hasta que todas las habitaciones estén asignadas
5. Ajusta si las pujas totales no igualan el alquiler

Esto revela lo que la gente realmente valora.

¿Y los suministros?

El alquiler es solo el principio. Para un sistema completo de seguimiento de todos los gastos compartidos, consulta nuestra guía de seguimiento de gastos entre compañeros de piso. Así se manejan los suministros:

Opción 1: Dividir a partes iguales

• El enfoque más simple
• Funciona cuando el uso es similar
• La elección más común

Opción 2: Incluir en el cálculo del alquiler

• Estima la media de suministros
• Añádelo al alquiler antes de dividir
• Un pago mensual cubre todo

Opción 3: Dividir por uso

• Justo pero complicado
• Considera si una persona trabaja desde casa (más electricidad)
• O alguien se ducha 30 minutos (más agua)

Nuestra recomendación: Divide los suministros a partes iguales a menos que haya una razón clara para no hacerlo. La molestia de rastrear el uso raramente justifica el ahorro.

Cómo tener la conversación

Hablar de dinero es incómodo. Aquí te explicamos cómo hacerlo más fácil:

Antes de mudaros juntos:

1. Trae datos, no emociones

   • “He medido las habitaciones” gana a “Siento que la mía es más pequeña”
   • “Aquí está mi cálculo” gana a “Creo que debería pagar menos”

2. Presenta opciones

   • No exijas un método
   • Muestra 2-3 enfoques y sus resultados
   • Deja que todos opinen

3. Céntrate en los principios

   • “¿Qué significa justo para nosotros?”
   • “¿Deberían importar los ingresos?”
   • “¿Cómo valoramos las diferentes características de las habitaciones?”

Ponlo por escrito:

Incluso con amigos o pareja, documenta vuestro acuerdo:

• Cómo se calcula el alquiler
• Cuándo se paga
• Cómo manejar cambios (cambios de ingresos, alguien se va)
• Cuándo revisar el acuerdo

Un simple resumen por email funciona. No estás siendo paranoico—estás siendo claro.

Cuándo revisar vuestra división del alquiler

Vuestro acuerdo original no debería durar para siempre. Revisadlo cuando:

• Alguien recibe un aumento significativo o pierde ingresos
• Renovéis el contrato a un precio diferente
• Un compañero se va y entra alguien nuevo
• Alguien empieza a trabajar desde casa a tiempo completo
• El acuerdo ha estado sintiéndose injusto durante más de 2 meses

Pon un recordatorio en el calendario para revisar cada 6 meses: “¿Nuestra división del alquiler sigue funcionando para todos?”

Errores comunes a evitar

Error 1: Ignorar el resentimiento Si alguien siente que la división es injusta, envenenará la convivencia. Aborda las preocupaciones pronto.

Error 2: No revisar cuando las circunstancias cambian ¿Te han subido el sueldo? ¿Has perdido el trabajo? ¿Te has cambiado de habitación? La división debería ajustarse.

Error 3: Olvidarse del seguro del hogar Es barato (15-30€/mes por persona), pero alguien tiene que pagarlo. Divididlo o que cada uno contrate el suyo.

Error 4: Dejar que una persona se encargue de todo Si un compañero paga todas las facturas y recoge el dinero, está haciendo trabajo no pagado. Reconócelo o rotad la responsabilidad.

Error 5: Asumir que “justo” significa “igual” Igual no siempre es justo. Justo significa que todos se sienten bien con el acuerdo.

Referencia rápida: ¿Qué método deberías usar?

Situación	Mejor método
Mismos ingresos, mismas habitaciones	División 50/50
Diferentes ingresos, mismas habitaciones	Basado en ingresos
Mismos ingresos, diferentes habitaciones	Tamaño o comodidades
Diferentes ingresos, diferentes habitaciones	Enfoque híbrido
No os ponéis de acuerdo en nada	Método de subasta
Pareja compartiendo una habitación	Basado en ingresos

Cómo te ayuda ExpenseManager

Una vez que hayáis acordado cómo dividir el alquiler, necesitáis hacer seguimiento. Con ExpenseManager puedes:

• Establecer porcentajes de división personalizados que coincidan con vuestro acuerdo
• Hacer seguimiento del alquiler y suministros en un solo lugar
• Ver quién debe qué cada mes de un vistazo
• Manejar costes variables como la electricidad que cambia mensualmente
• Mantener un registro de todos los pagos para vuestra tranquilidad

Y cuando tengáis gastos compartidos más allá del alquiler—compras del supermercado, artículos del hogar, ese sofá nuevo—también podéis hacer seguimiento sin complicadas hojas de cálculo.

Conclusión

No hay una única forma “correcta” de dividir el alquiler. El método correcto es aquel en el que todos sienten que el acuerdo es justo y nadie teme el día uno del mes.

Empieza con una conversación sobre qué significa “justo” para vuestro hogar. Considera los ingresos, las diferencias entre habitaciones y las comodidades. Elige un método, ponlo por escrito y comprometeos a revisarlo cuando las circunstancias cambien.

Dividir el alquiler de forma justa no se trata de conseguir el mejor trato—se trata de crear una situación de convivencia donde el dinero no sea una fuente de estrés.

¿Listo para simplificar vuestros gastos compartidos? Crea tu cuenta gratuita en ExpenseManager y empieza a hacer seguimiento del alquiler, los suministros y todo lo demás que compartís.